Visa din egen bostad

Visa bostaden själv

Att visa bostaden själv behöver inte vara krångligt och spekulanter är oftast nöjda med att kunna träffa och ställa frågor direkt till någon som faktiskt har bott i huset eller lägenheten.

1. Gör det lätt att hitta - För att underlätta för spekulanter att hitta bostaden kan du sätta upp en skylt utanför och eventuellt sätta upp pilar i området, som mäklare brukar göra.

2. Ha dokumentation till hands - Vid visningen bör du ha dokumentation till hands som spekulanterna kan ta del av. Ett prospekt som innehåller centrala fakta om objektet bör alla få när de kommer. Förutom prospekt är det bra att ha "blädder-ex" av dokument som

   • Energideklaration

   • Besiktningsprotokoll

   • Protokoll från radonmätning

   • Annan dokumentation t.ex om eldstäder är godkända

   • Om det gäller en bostadsrätt skall du även skriva ut:

     • Bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning

     • Bostadsrättsföreningens stadgar

3. Vanliga frågor vid visningar - Förbered dig inför frågor som kan tänkas uppstå under visningen.

   • Finns det några fel eller brister som ni vet om?

   • Har det gjorts några renoveringar på senare år?

   • Hur stora är driftskostnaderna för bostaden

   • Hur gamla är vitvarorna?

   • Har radonmätning gjorts?

   • Om det gäller en bostadsrätt kommer ofta frågor kring

     • Hur är föreningens ekonomi och finns planerade avgiftsförändringar?

     • Vad ingår i avgiften? Värme, kabel-tv, el etc?

     • Vilka väggar i lägenheten är bärande?

     • Vem är kontaktperson hos föreningen som spekulanter kan kontakta?

4. Praktiska tips vid visningen
   Några praktiska tips vid visningen inkluderar att:

   • Prata med spekulanterna när de kommer och hör med dem om de vill ha en guidad visning eller om de vill titta runt själva

   • Om ni är flera som kan hjälpas åt placera en person i entrén som hälsa välkommen och skriva ned kontaktuppgifter. Låt en annan person cirkulera i bostaden och svara på frågor från spekulanter.

   • Är det flera sällskap så kan en idé vara att först låta dem gå runt själva för att sedan ha en gemensam rundtur både inom- och utomhus - vilken kan avslutas med en frågestund/diskussion

   • Undvik att lämna spekulanter helt själva i bostaden

   • Fråga alla spekulanter om de är fortsatt intresserade och skriv upp de som är intresserade på en lista. Notera namn, telefonnummer och gärna e-postadress. Om någon spekulant har en fråga som du inte kan besvara direkt, notera frågan och be att få återkomma med svaret.

   • Vid visning av en lägenhet och om det är flera sällskap, kan en idé vara att först låta dem gå runt själva i lägenheten och sedan ta en gemensam tur till tvättstuga/gemensamma utrymmen i föreningen.

5. Var öppen och ärlig - under en visning är det viktigt att vara ärlig och informera spekulanter om eventuella fel och brister i bostaden, som till exempel en läckande kran i köket. Om det finns någon osäkerhet kring husets bo- och biarea, rekommenderar vi att du mäter upp den på nytt och söker hjälp av en professionell areamätare som kan utfärda ett intyg om husets korrekta area. Detta ger både dig och köparen trygghet i affären.
   
   Om det upptäcks i efterhand att huset är mindre än vad som uppgavs vid försäljningen kan du i värsta fall bli ersättningsskyldig gentemot köparen. Så det är viktigt att vara noggrann och säkerställa att all information som lämnas ut under försäljningsprocessen är korrekt och uppdaterad.