Varför lägger man sin bostad som kommande?
"Kommande bostäder till salu" syftar på bostäder som ännu inte är tillgängliga för försäljning på marknaden, men som förväntas bli det inom en snar framtid.
Varför lägger man bostäder som kommande? Det kan finnas många olika anledningar. T.ex. att man:
vill testa marknaden innan man lägger ut annonsen skarpt.
inte är färdig med förberedelser som renovering eller styling.
vill invänta annan årstid.
osv.
Trots att man inte är redo att marknadsföra bostaden som till salu, så kanske man är redo att ta emot bud. Det är ganska vanligt att objekt som ligger som kommande säljs innan de kommer ut på öppna marknaden.
Möjliga fördelar för säljaren
Säljaren kan alltså låta spekulanter komma på förhandsvisning och lägga bud. För säljaren så kan fördelen vara att man:
slipper att göra alla förberedelser för fullständig annonsering och visning.
kanske får ett väldigt bra bud från någon som vill undvika att det blir budgivning.
Som säljare behöver man vara påläst
Det finns risker med att sälja när bostaden ligger som kommande. För det mesta får man bäst betalt om en bostad kommer ut skarpt till salu. Då vet maximalt antal spekulanter om att huset/lägenheten är till salu och marknadspris uppnås genom budgivning.
Om man säljer redan när bostaden ligger som kommande skall man följt marknaden i området noga. Man skall dessutom läst in sig på statistiken och känna sig trygg med vad som är ett riktigt bra pris. För mäklaren (om man redan har anlitat en) är det såklart skönt om det blir affär redan innan hen behövt arrangera öppna visningar mm. Det är alltså inte alltid man skall lita på mäklaren när hen säger "det här är ett bra bud sälj nu!". Här råder en intressekonflikt mellan säljare och mäklare. Säljare vill ha så bra betalt som möjligt, men för mäklare kan det vara viktigare med en snabb affär.
Möjliga fördelar för en köpare
Köpare som lägger bud redan när en bostad ligger som kommande hoppas såklart på att göra en bra affär. De räknar med att köpa bostaden till ett lägre pris än om det blivit en budgivning.
På samma sätt som en säljare behöver följa marknaden noga och läsa in sig på statistiken, så måste köpare göra detsamma. Missar man någon viktig aspekt när man på egen hand skall bedöma vilket bud man skall lägga så kan det bli dyrt. Kanske får man aldrig igen de pengarna när man själv en dag skall sälja bostaden.
Booli har flest kommande bostäder till salu
Alla de stora bostadssajterna som Hemnet, Booli och Boneo erbjuder möjligheten att annonsera ut kommande bostäder. Den sajt som har överlägset flest annonser är Booli. Skall man leta efter kommande bostäder på ett ställe är det alltså på Booli man skall leta.
Den viktigaste orsaken till att Booli har flest objekt är att Booli hämtar information direkt från mäklarnas hemsidor. De andra sajterna - Hemnet och Boneo är beroende av att mäklaren publicerar annonsen till deras sidor. Många mäklare lägger ut kommande bostäder först på sin egen sida, långt innan de publicerar på Hemnet.
I dagsläget är det många bostäder som säljs redan innan de hamnar på Hemnet eller Boneo. Då har har de bara visats på mäklarens sida och på Booli. För att inte missa din drömbostad är alltså tipset att skapa en bevakning på Booli.
