Sjöstigen 3Gedigen timmervilla på trädgårdstomt, 75 m från havet med fri havsutsiktMed ett naturskönt läge på Gränsö, 75 meter från havet och med fri utsikt över Gudingen ligger detta gedigna timmerhus. Det gränsar till Gränsö naturreservat dominerat av gammal lövskog i synnerhet ekskog.
Bostaden rymmer fem rum och kök fördelat på tre sovrum, stort kök, matplats/vardagsrum, allrum och två badrum samt tvättstuga.
Trädgården har ett fint solläge så här finns gott om möjligheter att njuta av utomhuslivet och goda odlingsmöjligheter.
Solpaneler på taket innebär låga elkostnader samtidigt som det är miljövänligt.
Förutom huvudbyggnaden finns ett gästhus på 22 kvm med pentry och duschrum med tvättmaskin, lämpligt för gäster eller uthyrning.
Dessutom ett rymligt garage och verkstadsdel på 41 kvm. Närområdet erbjuder vacker, orörd natur med fina vandringsleder och flera badplatser. Fastigheten ligger endast drygt 3 km från Västerviks centrum vilket innebär närhet till stadens service och bekvämligheter.
Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos säljaren.
Säljaren berättar:
"Fastigheten Sjöstigen 3 ligger i Gränsö kanalområde, ett gammalt fritidshusområde som succesivt förändrats och där ungefär hälften av husen nu är permanentbostäder. Det är ett mycket lugnt och vackert område i direkt anslutning till Gränsö naturreservat och Sjöstigen 3 har ett unikt läge och gemensam tomtgräns med endast en grannfastighet. Åt nordost gränsar tomten mot en äng som efter ca 75 meter möter havet och från huset är det fri havsutsikt. Åt sydost gränsar huset till naturreservatet med huvudsakligen gamla, grova ekar och ett rikt djurliv.
Huset är ett unikt handbyggt timmerhus som först sattes upp i Blankaholm där timret fick torka och huset fick "sätta sig". Därefter togs huset ner och byggdes upp för hand igen på den nuvarande platsen. Huset är därför mycket gediget och stabilt och har inte behövt någon kompletterande isolering.
Uppvärmningen sker med luft/vatten värmepump och en kompletterande luft/luft värmepump. Boningshus och garage/verkstad har luftburen golvvärme vilket eliminerar risken för vattenläckage och behov att bryta upp golven.
Husets övervåning har kompletterande vattenburen värme med traditionella radiatorer. Gästhuset värms upp av konvektorelement med vattenburen värme.
Solcellerna som installerades hösten 2019 har i snitt producerat knappt 12.000 kwh per år vilket har bidragit till låga energikostnader."
KOMMUNVästervik
OMRÅDEGränsö
BYGGÅR2006
UpplåtelseformFriköpt
BoendeformVilla
Boarea
167.5 m 2
Biarea
21.5 m 2
Rum5 rum
tomtarea
1182 m 2
+ 46
Planritning
FAKTA
Sammanfattning
Rum
Byggnad
BoendeformVilla
ByggnadstypEnfamiljshus
Byggnadsår2006
Fönster2-glas och 3-glas
UppvärmningGolvvärme via värmepump (luft/vatten från 2021), radiatorer ö.v, solcellspaneler (2019) och luftvärmepump (2020)
VentilationMekanisk (endast frånluft)
InternetFiber finns indraget i huset
FasadTimmer
Utv. plåtarbeteGalvaniserad målad plåt
TakBetongpannor
StommeTimmer
BjälklagTrä
GrundläggningBetongplatta med underliggande isolering
Övrigt om huvudbyggnadenMassiv timmerstomme 20 cm. Tillbyggnad vid kök är tilläggsisolerad med 45 cm mineralull. Vindsbjälklaget är isolerat med 60 cm lösull.
Renoveringar:
2024: Renoverat kök i gästhus med ny diskbänk, blandare, bänkskåp, spishäll, kylskåp. Nytt konvektorelement i rummet
2022: Slipat och lackat trägolv på övervåningen
2021: Ny luft/vattenvärmepump
2020: Installation luft/luft värmepump
2019: Installation solceller
2018: Köksdel tillbyggd med matplats
2016 Renovering badrum övre plan
Möjlighet finns att överta en båtplats vid Kanalviken, cirka 200 meter från huset.
Bo- och biarea skiljer sig mellan säljare (167,5/21,5 kvm) och Lantmäteriet (165/0 kvm) efter lasermätning utförts av Anticimex, mätprotokoll finns hos säljaren.
Övriga byggnaderGästhus om 22 kvm innehåller allrum/sovrum, pentry med ny diskbänk, bänkskåp, spishäll m två plattor, fläkt och kylskåp. Badrum med dusch, wc, tvättställ, tvättmaskin.Uppvärmning – vattenburen värme (konvektorelement)
Garage med verkstadsdel - ca 41 kvm med golvvärme
Växthus.
Boarea
167.5 m 2
Biarea
21.5 m 2
Energiprestanda, primärenergital75 kWh/m2 och år
Energiklass
Fastighet
Område
Kostnader per år
Dokument och länkar
Viktig information
KARTA
Kontakt
Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.
Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik budgivning mm.
Ta del av vår integritetspolicy
Behöver du numret till ägaren?
Utgångspris
7 200 000 kr
| Bud | Datum | Budgivare |
|---|
DELA
Sjöstigen 3Gedigen timmervilla på trädgårdstomt, 75 m från havet med fri havsutsiktMed ett naturskönt läge på Gränsö, 75 meter från havet och med fri utsikt över Gudingen ligger detta gedigna timmerhus. Det gränsar till Gränsö naturreservat dominerat av gammal lövskog i synnerhet ekskog.
Bostaden rymmer fem rum och kök fördelat på tre sovrum, stort kök, matplats/vardagsrum, allrum och två badrum samt tvättstuga.
Trädgården har ett fint solläge så här finns gott om möjligheter att njuta av utomhuslivet och goda odlingsmöjligheter.
Solpaneler på taket innebär låga elkostnader samtidigt som det är miljövänligt.
Förutom huvudbyggnaden finns ett gästhus på 22 kvm med pentry och duschrum med tvättmaskin, lämpligt för gäster eller uthyrning.
Dessutom ett rymligt garage och verkstadsdel på 41 kvm. Närområdet erbjuder vacker, orörd natur med fina vandringsleder och flera badplatser. Fastigheten ligger endast drygt 3 km från Västerviks centrum vilket innebär närhet till stadens service och bekvämligheter.
Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos säljaren.
Säljaren berättar:
"Fastigheten Sjöstigen 3 ligger i Gränsö kanalområde, ett gammalt fritidshusområde som succesivt förändrats och där ungefär hälften av husen nu är permanentbostäder. Det är ett mycket lugnt och vackert område i direkt anslutning till Gränsö naturreservat och Sjöstigen 3 har ett unikt läge och gemensam tomtgräns med endast en grannfastighet. Åt nordost gränsar tomten mot en äng som efter ca 75 meter möter havet och från huset är det fri havsutsikt. Åt sydost gränsar huset till naturreservatet med huvudsakligen gamla, grova ekar och ett rikt djurliv.
Huset är ett unikt handbyggt timmerhus som först sattes upp i Blankaholm där timret fick torka och huset fick "sätta sig". Därefter togs huset ner och byggdes upp för hand igen på den nuvarande platsen. Huset är därför mycket gediget och stabilt och har inte behövt någon kompletterande isolering.
Uppvärmningen sker med luft/vatten värmepump och en kompletterande luft/luft värmepump. Boningshus och garage/verkstad har luftburen golvvärme vilket eliminerar risken för vattenläckage och behov att bryta upp golven.
Husets övervåning har kompletterande vattenburen värme med traditionella radiatorer. Gästhuset värms upp av konvektorelement med vattenburen värme.
Solcellerna som installerades hösten 2019 har i snitt producerat knappt 12.000 kwh per år vilket har bidragit till låga energikostnader."
KOMMUNVästervik
OMRÅDEGränsö
BYGGÅR2006
UpplåtelseformFriköpt
TYPVilla
Boarea
167.5 m 2
Biarea
21.5 m 2
rum5 rum
tomtarea
1182 m 2
+ 46
Planritning
FAKTA
Sammanfattning
Rum
Byggnad
BoendeformVilla
ByggnadstypEnfamiljshus
Byggnadsår2006
Fönster2-glas och 3-glas
UppvärmningGolvvärme via värmepump (luft/vatten från 2021), radiatorer ö.v, solcellspaneler (2019) och luftvärmepump (2020)
VentilationMekanisk (endast frånluft)
InternetFiber finns indraget i huset
FasadTimmer
Utv. plåtarbeteGalvaniserad målad plåt
TakBetongpannor
StommeTimmer
BjälklagTrä
GrundläggningBetongplatta med underliggande isolering
Övrigt om huvudbyggnadenMassiv timmerstomme 20 cm. Tillbyggnad vid kök är tilläggsisolerad med 45 cm mineralull. Vindsbjälklaget är isolerat med 60 cm lösull.
Renoveringar:
2024: Renoverat kök i gästhus med ny diskbänk, blandare, bänkskåp, spishäll, kylskåp. Nytt konvektorelement i rummet
2022: Slipat och lackat trägolv på övervåningen
2021: Ny luft/vattenvärmepump
2020: Installation luft/luft värmepump
2019: Installation solceller
2018: Köksdel tillbyggd med matplats
2016 Renovering badrum övre plan
Möjlighet finns att överta en båtplats vid Kanalviken, cirka 200 meter från huset.
Bo- och biarea skiljer sig mellan säljare (167,5/21,5 kvm) och Lantmäteriet (165/0 kvm) efter lasermätning utförts av Anticimex, mätprotokoll finns hos säljaren.
Övriga byggnaderGästhus om 22 kvm innehåller allrum/sovrum, pentry med ny diskbänk, bänkskåp, spishäll m två plattor, fläkt och kylskåp. Badrum med dusch, wc, tvättställ, tvättmaskin.Uppvärmning – vattenburen värme (konvektorelement)
Garage med verkstadsdel - ca 41 kvm med golvvärme
Växthus.
Boarea
167.5 m 2
Biarea
21.5 m 2
Energiprestanda, primärenergital75 kWh/m2 och år
Energiklass
Fastighet
Område
Kostnader per år
Dokument och länkar
Viktig information
Karta
Kontakt
Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.
Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik budgivning mm.
Ta del av vår integritetspolicy
Behöver du numret till ägaren?
Funderar du på att sälja din bostad?
Låt oss kontakta dig för en fri värdering.
Andra Bostäder till salu
Vill du veta vad din bostad är värd?
Kontakta oss för en fri värdering
Fri värdering
Sälja
MäklareKontrakt
Fri värdering
Köpa
Köpa bostadTill salu
Budgivning
GUIDER
Sälja bostad privatChecklista foto bostad
Checklista städ
OM OSS
Om PrivatmäklarenMedarbetare
Referenser
Vanliga frågor
Blogg
KONTOR
Industrigatan 4A
112 46 Stockholm
2024 copyright Privatmäklaren